Mục lục bài viết

    1. Phá dỡ nhà cũ là gì? Khi nào nên phá dỡ nhà?

    Phá dỡ nhà cũ là việc phá dỡ đi một phần hoặc toàn bộ ngôi nhà do không còn đảm bảo an toàn, không còn nhu cầu sử dụng hoặc cần phải giải phóng mặt bằng để sử dụng cho mục đích khác.

    Phá dỡ nhà cũ là công việc quan trọng, gồm nhiều hạng mục khác nhau
    Phá dỡ nhà cũ là công việc quan trọng, gồm nhiều hạng mục khác nhau

    Phá dỡ nhà cũ bao gồm:

    • Tháo dỡ nhà cấp 4 đã xuống cấp
    • Phá dỡ các nhà cao tầng
    • Phá dỡ nhà ống hoặc một phần nhà ống
    • Tháo dỡ, giải phóng mặt bằng ngôi nhà xây dựng trái phép,...

    Việc tháo dỡ nhà đã được quy định tại Khoản 3 Điều 42 Nghị định số 06/2021/NĐ - CP, điểm b khoản 1 Điều 118 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 44 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14; điểm c, d, đ khoản 1 Điều 118 Luật số 50/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung tại khoản 44 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 và công trình hết hạn sử dụng theo Điều 14 Nghị định 06/2021/NĐ - CP. Cụ thể như sau:

    • Công trình phải phá dỡ để giải phóng mặt bằng cho việc xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
    • Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến công đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp để kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh và các nhiệm vụ cấp bách để đảm bảo an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
    • Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây 
    • Công trình xây dựng sai quy hoạch, công trình xây dựng không có giấy phép theo quy định hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng.
    • Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; xây dựng sai với thiết kế được phê duyệt hoặc được miễn giấy phép xây dựng
    • Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây mới
    • Công trình phải phá dỡ do hết hạn thời gian sử dụng theo quy định

    2. Báo giá dịch vụ phá dỡ nhà [Bảng giá chuẩn 2023]

    Giá phá dỡ nhà tại Hà Nội và các tỉnh thành khác trên cả nước phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:

    • Quy mô công trình đập phá nhà cũ
    • Kết cấu công trình (nhà khung, tường chịu lực)
    • Vị trí thi công
    • Phương án tháo dỡ nhà
    • ….
    Giá phá dỡ nhà cũ chịu tác động của nhiều yếu tố
    Giá phá dỡ nhà cũ chịu tác động của nhiều yếu tố

    3.1. Bảng báo giá dịch vụ phá dỡ nhà trọn gói tại Xây Dựng Anh Hiếu:

    Phá dỡ nhà trọn gói là một trong những dịch vụ được nhiều người lựa chọn khi sử dụng dịch vụ phá dỡ nhà cửa. Phá dỡ nhà cửa trọn gói sẽ bao gồm các công việc như lên phương án phá dỡ, phá dỡ, vận chuyển phế liệu xây dựng. Khi sử dụng dịch vụ phá dỡ trọn gói thì bạn hoàn toàn yên tâm về tiến độ thực hiện vì các đơn vị cung cấp dịch vụ này có nhiều kinh nghiệm, xử lý nhanh chóng.

    Chi phí phá dỡ nhà trọn gói mới nhất như sau:

    STT

    Kiểu nhà 

    Phương pháp thủ công

    Phương pháp máy móc 

    Phương pháp thủ công kết hợp máy móc

    1

    Nhà cấp 4 mái bro hoặc mái tôn (<30m2)

    7.500.000

    5.500.000

    6.500.000

    2

    Nhà cao tầng kết cấu bê tông cốt thép ( <30m2)

    9.000.000

    6.000.000

    8.000.000

    3

    Phá dỡ nhà xưởng 

    [Liên hệ  0948.369.989 để được báo giá trực tiếp]

    3.2. Đơn giá phá dỡ chi tiết từng hạng mục công trình nhà cũ:

    Báo giá phá dỡ nhà dân mới nhất:

    STT

    Hạng mục phá dỡ nhà cũ

    Đơn vị 

    Đơn giá (VNĐ)

    1

    Phá dỡ tường 110

    M2

    85.000

    2

    Phá dỡ tường 220

    M2

    155.000

    3

    Dóc vữa tường xi măng trát tường

    M2

    45.000

    4

    Dóc gạch ốp tường, lát nền

    M2

    85.000

    5

    Phá sàn bê tông cốt thép

    M2

    155.000

    6

    Phá cầu thang

    M2

    285.000

    7

    Phá dầm bê tông cốt thép

    M2

    225.000

    8

    Phá móng bê tông (Dạng khối)

    M2

    1.355.000

    9

    Tháo thiết bị vệ sinh

    Phòng

    555.000

    10

    Tháo cửa (cửa gỗ, cửa nhôm kính,...)

    Bộ

    195.000

    11

    Vận chuyển phế thải bằng xe 2.5m3

    (Xe đỗ tận chân công trình gần vị trí phế thải)

    Xe

    75.000

    Báo giá phá dỡ nhà cao tầng, bê tông cốt thép

    STT

    Kiểu nhà

    Diện tích

    Phương pháp thủ công

    Phương pháp máy móc 

    Phương pháp thủ công + máy móc

    1

    Nhà cao tầng kết cấu bê tông cốt thép

    >30m2

    300.000 - 350.000 đ/m2

    100.000 - 170.000 đ/m2

    200.000 - 250.000 đ/m2

    2

    Nhà 2 tầng

    >35m2

    250.000 - 350.000 đ/m2

    100.000 - 170.000 đ/m2

    190.000 - 250.000 đ/m2

    3

    Nhà 3 tầng

    >35m2

    260.000 - 350.000 đ/m2

    110.000 - 180.000 đ/m2

    200.000 - 250.000 đ/m2

    4

    Nhà 4 tầng

    >35m2

    270.000 - 350.000 đ/m2

    120.000 - 190.000 đ/m2

    210.000 - 250.000 đ/m2

    Đơn giá đập phá tháo dỡ nhà xưởng:

    STT

    Hạng mục phá dỡ

    Đơn vị (VNĐ/m2)

    1

    Nhà khung cột tường 110 (Nhà khung kết cấu BTCT)

    100.000 - 200.000

    2

    Nhà tường chịu lực 220

    150.000 - 250.000

    3

    Cắt sàn bê tông

    335.000

    4

    Tháo dỡ mái tôn

    55.000

    5

    Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính

    195.000

    (Lưu ý: Bảng báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết đơn giá phá dỡ nhà cũ chính xác nhất, quý bạn đọc hãy liên hệ tới hotline 0948.369.989)

    3. Chi tiết các biện pháp thi công tháo dỡ nhà cũ tại Anh Hiếu:

    Anh Hiếu luôn thực hiện biện pháp thi công an toàn, đảm bảo tiến độ thi công và mức độ an toàn cho người và công trình, chúng tôi có 2 biện pháp tháo dỡ nhà cũ áp dụng thực hiện đó là:

     

    >>>Xem thêm dịch vụ đào móng nhà bằng máy xúc tại Anh Hiếu (Giá mới nhất 2023)

     

    3.1. Phá dỡ nhà bằng phương pháp thủ công:

    Phá dỡ nhà bằng phương pháp thủ công là việc sử dụng sức người cùng các thiết bị thô sơ như búa, khoan,...để phá dỡ các hạng mục công trình nhà ở mà không sử dụng máy móc chuyên dụng cao. Biện pháp đập phá nhà cũ được áp dụng khi phá dỡ nhà cấp 4, ngôi nhà nhỏ được xây dựng từ lâu tại những vị trí chật hẹp máy móc khó tiếp cận. Nhược điểm lớn nhất của biện pháp phá nhà thủ công đó là tốn nhiều công sức, tiêu tốn nhiều thời gian.

    Phá dỡ nhà bằng phương pháp thủ công
    Phá dỡ nhà bằng phương pháp thủ công

    3.2. Đập phá tháo dỡ bằng máy móc chuyên dụng:

    Nếu bạn muốn tháo dỡ nhà cao tầng, bê tông cốt thép thì hãy sử dụng biện pháp phá dỡ bằng máy móc chuyên dụng. Máy móc chuyên dụng sẽ được sử dụng để thay thế sức người giúp quá trình đập phá nhà cũ nhanh chóng, an toàn, đảm bảo tiến độ.

    Các loại máy móc được sử dụng để phá dỡ nhà cũ đó là:

    • Đầu búa thủy lực: Dùng để phá dỡ những khối bê tông lớn
    • Hàm cắt bê tông thủy lực: Phá dỡ dầm bê tông cốt thép
    • Kẹp phá dỡ và phân loại phế thải xây dựng: Dùng để bóp nát và phân loại trước khi vận chuyển phế liệu
    • Móc cẩu: Dùng để cẩu kèo thép
    • Máy xúc, máy ủi, búa rung,...

    "Xem ngay Bảng giá dịch vụ ép cọc bê tông búa rung trên toàn quốc (GIÁ CHUẨN)"

    3.3. Kết hợp biện pháp thủ công và máy móc hiện đại:

    Biện pháp phá dỡ nhà cũ bằng phương pháp thủ công kết hợp máy móc hiện đại luôn được chủ đầu tư lựa chọn. Hình thức này không chỉ giúp quá trình phá dỡ nhà cũ nhanh chóng, an toàn mà còn tiết kiệm chi phí. Với các vị trí nhỏ hẹp máy móc khó tiếp cận thì sử dụng biện pháp thủ công còn những vị trí rộng lớn, cần phá số lượng tường gạch, bê tông nhiều thì sử dụng máy móc hiện đại.

     

    4. Xây Dựng Anh Hiếu - Đơn vị tháo dỡ nhà, đập phá nhà cũ chuyên nghiệp tại Hà Nội:

    Xây dựng Anh Hiếu là một trong những công ty phá dỡ nhà tại Hà Nội được đông đảo khách hàng lựa chọn trong thời gian qua. Với nhiều năm kinh nghiệm, cam kết về thời gian thực hiện, không làm ảnh hưởng tới các công trình liền kề. Những lý do bạn nên sử dụng dịch vụ phá dỡ nhà tại Xây dựng Anh Hiếu đó là:

    Đội thợ phá dỡ nhiều kinh nghiệm: Sở hữu đội ngũ nhân công chất lượng cao, sử dụng thành thạo máy móc hiện đại trong việc phá dỡ nhà cũ. Trước khi đập phá tháo dỡ, Xây dựng Anh Hiếu sẽ thực hiện che chắn công trình để không làm ảnh hưởng tới công trình liền kề.

    Đội thợ phá dỡ nhà cũ nhiều kinh nghiệm
    Đội thợ phá dỡ nhà cũ nhiều kinh nghiệm

    Máy móc tháo dỡ nhà cũ hiện đại: Xây dựng Anh Hiếu luôn có sẵn các máy móc hiện đại phục vụ cho công việc tháo dỡ nhà giúp đảm bảo tiến độ như đã cam kết với khách hàng. Đơn vị có hỗ trợ khách hàng xử lý, thu dọn phế liệu sau khi phá dỡ.

    Mức giá hợp lý: Xây dựng Anh Hiếu nhận phá dỡ nhà cao tầng, nhà cấp 4, nhà xưởng,..với mức giá rẻ, tốt nhất trên thị trường. Có đầy đủ hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

    5. Một số lưu ý quan trọng khi tháo dỡ nhà cũ:

    5.1. Tháo dỡ nhà cũ có cần giấy phép không?

    Theo quy định của hiến pháp, luật pháp hiện nay đối với ngành thuộc lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, việc tháo dỡ nhà cũ để thi công xây dựng mới cần phải có giấy xin cấp phép xây dựng. Do đó, trước khi thi công đập phá nhà cũ thì cần phải có giấy cấp phép công trình mới.

    Ngoài quy định của pháp luật trong phần cấp phép để phá dỡ công trình cũ thì trong quá trình thi công phá dỡ cần phải thực hiện chống văng, chống nghiêng cho căn nhà liền kề. Nếu các hộ gia đình thực hiện sai hoặc cố ý thực hiện sai, làm trái với quy định thì sẽ có biện pháp xử phạt phù hợp.

    "Bạn nên xem thêm Bảng giá đóng cừ Larsen búa rung [Cam kết chất lượng cao]"

    5.2. Vì sao cần phải xem ngày khi phá dỡ nhà cũ?

    Khi phá dỡ nhà cũ cần phải xem ngày. Bởi trong văn hóa người Việt, khi thực hiện công việc trọng đại nào đó thường xem ngày để lựa chọn ngày tốt, giờ tốt. Và tháo dỡ nhà cũ cũng không là ngoại lệ. 

    Nên xem ngày phá dỡ nhà cũ
    Nên xem ngày phá dỡ nhà cũ

    Tháo dỡ nhà cũ cũng quan trọng không kém so với việc động thổ. Vì đây là việc liên quan đến đất cát, thổ địa; xem ngày tốt cũng là việc xin các Ngài thần linh làm chứng cho mọi việc được hanh thông, thuận lợi. Do đó, khi phá dỡ nhà cũ cần phải tuân thủ theo đúng quy tắc, trình tự về mặt tâm linh, tránh phạm phải những điều tối kỵ trong phong thủy.

    5.3. Lưu ý quan trọng khi phá dỡ nhà cũ, xưởng cũ

    Khi phá dỡ nhà cũ, xưởng cũ bạn cần phải lưu ý những điều quan trọng sau đây:

    • Lắp hàng rào quanh khu vực tháo dỡ, sử dụng bạt che để hạn chế bụi bẩn làm ảnh hưởng tới người dân và công trình liền kề.
    • Không nên tháo dỡ nhà khi có gió mạnh, bão lớn sẽ gây nguy hiểm cho người thực hiện.
    • Thực hiện việc chống văng nhà, chống nghiêng cho các công trình liền kề

    Thực hiện gia cố chống văng, chống nghiêng cho các căn hộ liền kề
    Thực hiện gia cố chống văng, chống nghiêng cho các căn hộ liền kề

    • Kiểm tra, ngắt toàn bộ hệ thống điện nước trước khi tháo dỡ; vận chuyển hết các đồ đạc ra khỏi khu vực tháo dỡ.
    • Tháo dỡ nhà cũ theo trình tự từ trên xuống dưới, thực hiện cẩn thận để đảm bảo an toàn cho nhân công phá dỡ
    • Nhân công phá dỡ nhà cũ mặc đồ bảo hộ, sử dụng thành thạo thiết bị phá dỡ nhà.

    Hy vọng, các thông tin trên đây đã giúp bạn thuê phá dỡ nhà phù hợp. Xây dựng Anh Hiếu là đơn vị phá dỡ nhà chuyên nghiệp, giá tốt tại Hà Nội. Để được tư vấn và báo giá trực tiếp, quý khách hàng hãy liên hệ tới hotline 0948.369.989, tổng đài luôn mở 24/7 sẵn sàng giải đáp mọi câu hỏi của khách hàng, miễn phí 100%.



    Zalo

    0974111186